开发商品牌,购物中心成败的关键,投资商铺应如何甄别好坏?

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如何投资购物中心的商铺?在叙述完购物中心普遍存在的4大问题后,我们开始分析购物中心这类商业中存在的”八个暗坑”,此前已经说过商业过剩之坑,商业地段之坑,和商业体量之坑。商业、地段和体量都是购物中心的”硬条件”,这是决定是否投资购物中心的前提条件。

今天,我们来讲暗坑之四:开发商品牌问题。这算是购物中心能否投资的”软实力”考核。鉴于购物中心体量、业态及后期运营等一系列问题,开发商品牌也是投资时非常关键的一个考量因素,这也成为很多散户投资人莫名中招的一个大坑。


事实上,购物中心后期运营主要是依靠运营商,因此,我们要考察的是运营商也非开发商。但是,由于国内的购物中心基本上都是开发商一条龙运作,也就是从拿地开始,到开发、销售招商,再到后期的运营管理,基本上都是开发商角色在运作,与国外成熟商业中运营商承担主要角色,开发商大都作为委托代建的模式不同。因此,我们只要了解国内开发商队伍中的不同类型、不同特色,就可以大体把握购物中心的品牌是否过硬。

当前国内的开发商,可以从三个维度进行划分,即:规模划分、地理划分,以及业务形态划分。根据这三个维度,最后合并归类,就可以了解整个开发商队伍在”品牌实力”方面的大体情况。